{"id":137,"date":"2024-05-07T19:24:56","date_gmt":"2024-05-07T22:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/?p=137"},"modified":"2024-05-07T19:24:57","modified_gmt":"2024-05-07T22:24:57","slug":"vai-adquirir-um-imovel-em-2024-preocupe-se-com-as-dividas-propter-rem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/vai-adquirir-um-imovel-em-2024-preocupe-se-com-as-dividas-propter-rem\/","title":{"rendered":"Vai adquirir um im\u00f3vel em 2024? Preocupe-se com as d\u00edvidas Propter Rem."},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:18px\">Antes de oficializar a compra da sua nova casa, \u00e9 importante compreender um termo que pode influenciar suas finan\u00e7as: d\u00edvidas &#8220;propter rem&#8221;. Essas d\u00edvidas est\u00e3o relacionadas diretamente \u00e0 propriedade e podem incluir taxas atrasadas, impostos pendentes e outros encargos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:17px\">Mas o que exatamente s\u00e3o essas d\u00edvidas e onde elas costumam surgir? D\u00edvidas propter rem, ou &#8220;por causa da coisa&#8221;, s\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es financeiras vinculadas \u00e0 propriedade em si, n\u00e3o ao antigo propriet\u00e1rio. Isso significa que, ao adquirir um im\u00f3vel, voc\u00ea pode herdar quaisquer d\u00edvidas pendentes associadas a ele, como impostos atrasados, taxas de condom\u00ednio n\u00e3o pagas ou hipotecas n\u00e3o quitadas.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:17px\">As consequ\u00eancias de comprar um im\u00f3vel com d\u00edvidas \u201cpropter rem\u201d podem ser graves. Voc\u00ea pode se ver respons\u00e1vel por pagar essas d\u00edvidas, enfrentar execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias ou penhoras, e at\u00e9 mesmo ter restri\u00e7\u00f5es legais sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:17px\">Ent\u00e3o, como se proteger contra poss\u00edveis surpresas desagrad\u00e1veis durante o processo de compra e venda?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">Pesquisa Completa: Realize uma investiga\u00e7\u00e3o detalhada sobre o hist\u00f3rico da propriedade, verificando d\u00edvidas pendentes, como impostos atrasados ou taxas de condom\u00ednio n\u00e3o pagas.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Exame de Documenta\u00e7\u00e3o: Solicite e revise todos os documentos pertinentes, como escrituras e certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos, para identificar quaisquer \u00f4nus ou encargos pendentes.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Assist\u00eancia Jur\u00eddica: Considere contratar um advogado para conduzir uma due diligence, identificando e evitando d\u00edvidas propter rem, tornando o processo de compra mais seguro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:17px\">Um advogado pode desempenhar v\u00e1rias fun\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">An\u00e1lise dos Documentos: Revis\u00e3o minuciosa de todos os documentos relacionados \u00e0 transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Pesquisa nos Registros: Realiza\u00e7\u00e3o de uma pesquisa abrangente nos registros de propriedade para identificar quaisquer \u00f4nus que afetem a propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Negocia\u00e7\u00e3o de Prote\u00e7\u00f5es: Aux\u00edlio na negocia\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o adicionais no contrato de compra e venda para mitigar riscos.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Aconselhamento Personalizado: Fornecimento de orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica personalizada para garantir que voc\u00ea esteja tomando decis\u00f5es informadas ao longo do processo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:17px\">Ao adquirir um im\u00f3vel em 2024, \u00e9 fundamental estar ciente das poss\u00edveis d\u00edvidas que podem afetar a propriedade. Com a assist\u00eancia de um advogado especializado em direito imobili\u00e1rio, voc\u00ea pode garantir uma transa\u00e7\u00e3o segura e proteger seus interesses contra poss\u00edveis surpresas desagrad\u00e1veis durante o processo de compra e venda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de oficializar a compra da sua nova casa, \u00e9 importante compreender um termo que pode influenciar suas finan\u00e7as: d\u00edvidas &#8220;propter rem&#8221;. Essas d\u00edvidas est\u00e3o relacionadas diretamente \u00e0 propriedade e podem incluir taxas atrasadas, impostos pendentes e outros encargos. Mas o que exatamente s\u00e3o essas d\u00edvidas e onde elas costumam surgir? D\u00edvidas propter rem, ou [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[37],"class_list":["post-137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-imobiliario","tag-propter-rem"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions\/139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/millarchadvocacia.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}